天气娱乐,畅游夏日阳光下的娱乐盛宴
亲爱的读者们，你是否曾想过，天气竟然也能成为娱乐的源泉？没错，你没听错！在这个快节奏的时代，我们不仅关注着天气的变化，还从中找到了许多乐趣。今天，就让我们一起走进这个奇妙的世界，探索天气娱乐的无限魅力吧！
天空的调色板：天气变化的奇妙之旅
你知道吗？天空就像是一位神奇的调色师，每天都能为我们绘制出不同的色彩。清晨，当第一缕阳光洒在大地上，天空呈现出温柔的粉红色；午后，阳光炽热，天空变成了湛蓝的海洋；傍晚，夕阳西下，天空又变成了橙红色的晚霞。这样的变化，是不是让你感受到了大自然的神奇魅力呢？
雨天的浪漫：一场说走就走的旅行
下雨天，总是让人联想到浪漫。想象撑着一把雨伞，漫步在雨中，听着雨滴敲打在伞面的声音，感受着雨水滋润大地的清新。这样的场景，是不是让你想起了那些美好的回忆呢？而且，雨天还有许多独特的娱乐方式，比如观看雨中的风景、听雨声入睡、甚至还可以在家里举办一场雨天的电影之夜。
雪天的欢乐：一场冰雪奇缘的盛宴
当雪花飘落，大地被银装素裹，这就是雪天的魅力。孩子们在雪地里打雪仗、堆雪人，欢声笑语回荡在空中。大人们则可以穿上厚厚的羽绒服，享受滑雪、滑冰的乐趣。雪天，不仅是一场视觉盛宴，更是一场身心愉悦的狂欢。
气象预报：天气娱乐的贴心小助手
如今，随着科技的发展，气象预报已经变得非常精准。每天早上，我们都可以通过手机、电视等渠道，了解到当天的天气情况。这样一来，我们就可以根据天气变化，合理安排自己的活动。比如，晴天适合户外运动，雨天则可以选择在家看电影。气象预报，就像是一位贴心的生活小助手，为我们提供了许多便利。
天气与心情：相互影响的奇妙关系
你知道吗？天气与我们的心情有着密切的关系。当阳光明媚时，我们会感到心情愉悦；而阴雨连绵的日子，则容易让人感到沮丧。因此，关注天气变化，也是关注我们自己的心情。在这个快节奏的时代，学会调节自己的心情，享受生活中的点滴美好，就显得尤为重要。
：天气娱乐，让生活更美好
天气娱乐不仅丰富了我们的生活，还让我们更加关注自然、珍惜生活。在这个充满变化的世界里，让我们用心去感受天气带来的美好，让生活变得更加丰富多彩。亲爱的读者们，你准备好迎接这场天气娱乐的盛宴了吗？
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近期存量房贷利率调整的论题引发商场热议。
这始于8月30日彭博的一篇报导。据称，客户既能够与银行从头洽谈房贷利率，也能够跨行“转按揭”，即向其他银行从头请求住宅告贷，适用最新的房贷利率。随后的一篇报导描写了更具体的细节。
9月初，网络乃至误传招商银行App在北京开端测验“存量房贷利率调整”功用。实际上，这项功用针对的是上一年存量房贷利率调整，多家银行App均有相似功用。
在商场的等候中，下调存量房贷利率却是个触及多方利益的复杂问题。
提早还贷，正成为“理财”
人们正经过提早还贷“用脚投票”，以削减利息开销。
本年6月，国泰君安微观研讨团队核算了居民早偿率方针（CPR），以量化告贷人在规矩期限内提早还款份额。2017年以来，CPR根本在20％左右动摇，2024年2月以来，这一方针加快上行，4月到达37％的前史高位，反映出居民提早还贷显着增多。
国泰君安指出，2021年曾经，居民提早还贷的主要要素是购房志愿强，二手房在买卖前需求缴清告贷。2022年，央行接连下调5年LPR（告贷商场报价利率），告贷利率降至前史低位，调降存量房贷利率方针没有呈现，新增个人住宅告贷利率下降引发居民进行告贷置换，消费贷和运营贷等代替性、低本钱告贷简单取得，导致居民提早还贷。
2021年以来，用消费贷、运营贷违规置换房贷的状况便时有产生，当年深圳“深房理”炒房事情中运营贷便扮演重要人物。现在，消费贷、运营贷利率更是现已进入“2字头”。
不过，据国泰君安剖析，最近一轮提早还贷潮的原因与此前不同，主要由“高收益财物荒”驱动。“当短少其他可出资的高收益财物时，居民便有动力将流动性从低收益财物（如存款、股票）抽出，然后装备到提早还贷。”也就是说，当一方面商场上短少可出资的高收益财物，另一方面存量房贷利率依然高企，居民乃至将提早还贷视为一种“理财”。
光大证券银行业首席剖析师王一峰曾在2022年11月发布的研报中测算，存量房贷绝大多数为2014年今后发放。其间，2017年至2021年的利率高位时期，存量房贷余额占比73％左右。其时加点起伏超越50BP的存量房贷占比高达64.4％。
虽然依据2023年8月底的方针，存量房贷利率现已过一轮下调，均匀降幅达75BP。可是增量房贷利率在曩昔一年大幅下调，增、存量房贷利差再度拉大。
2024年5月17日，我国人民银行宣告调整商业性个人住宅告贷利率方针，撤销全国层面首套住宅和二套住宅商业性个人住宅告贷利率方针下限，这是“517楼市新政”的核心内容。
现在，除北京、上海、深圳三座一线城市未撤销房贷利率下限，其他城市首套和二套房贷利率下限均已撤销。北京2023年年底以来，现已两次下调房贷利率下限，首套房贷利率下限现已从此前的LPR+55BP下调至LPR-45BP，加点起伏累计下降100BP。5月底，同属一线城市的广州宣告撤销房贷利率下限。此外，2024年2月和7月，央行两次引导5年期及以上LPR下行累计35BP。
撤销或大幅下调房贷利率下限、下调5年期及以上LPR，这两方面要素导致增量房贷利率加快下行。央行数据闪现，2023年二季度，全国新发放房贷加权均匀利率为4.11％，至2024年二季度已降至3.45％。
而据野村我国首席经济学家陆挺测算，2023年存量房贷利率均匀下调73BP之后，估量现在的存量房贷利率均匀在4.5％左右，与增量房贷利差大概在90BP—130BP。
以北京首套房为例，现在增量房贷利率为3.4％，存量房贷利率高至4.75％，两者利差达135BP。干流城市首套房利率遍及降至“3字头”，像广州这样一线城市的部分银行乃至降至3％以下。
增、存量房贷利差与房贷利率定价方法有关。房贷利率的定价方法主要有两种，一是固定利率方法，二是LPR与加点组成的起浮利率方法。据央行货币方针司司长邹澜此前发表，99％的房贷定价选用起浮利率机制。
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